Casas en venta en Lambaré

Zonas de Lambaré para comprar una casa

Comprar en Lambaré tiene una lógica distinta a alquilar: acá pesa más el terreno, la antigüedad de la construcción y qué tan pegado a Asunción queda cada sector.

Centro

Cerca de la municipalidad, con casas más antiguas sobre terrenos que ya vienen definidos hace años. La ventaja es tener todo a mano; la contra, que muchas de esas casas piden alguna reforma.

Zona sobre la costanera y el río

Comprar cerca de la ribera del Paraguay tiene su atractivo por la vista, pero antes de avanzar conviene averiguar si esa cuadra puntual se inundó en años de río alto: no es parejo en toda la ciudad, y afecta directamente el valor de reventa.

Zonas de loteamientos más nuevos

En los últimos años se abrieron loteamientos con casas de construcción reciente, generalmente sobre terrenos más chicos que los del centro pero con menos reformas pendientes.

Hacia la periferia

En los límites con las ciudades vecinas el terreno rinde más por el mismo precio, aunque hay calles sin asfaltar y la conexión a la red de agua no siempre llega igual que en el centro.

Qué dicen los precios publicados

Hoy hay 1 casa publicadas en Lambaré en este portal. El precio pedido es US$ 134.000.

Los números de arriba salen solo de los avisos activos hoy en el portal: son precios pedidos por quien vende, no precios ya cerrados, y se mueven según entran y salen casas de la lista.

En Lambaré es común ver casas publicadas tanto en dólares como en guaraníes; el portal ordena y filtra por el equivalente en dólares, así que si manejás tu presupuesto en guaraníes convertilo antes de usar el filtro de precio.

La cercanía con Asunción hace que el terreno pese bastante en el precio de una casa en Lambaré: dos casas de tamaño construido parecido pueden pedir montos distintos solo por la superficie del lote.

Qué revisar antes de comprar una casa en Lambaré

Antes de señar una casa en Lambaré, conviene tener respuesta para cada uno de estos puntos:

• El título de propiedad a nombre de quien vende y un informe de condiciones de dominio reciente, para confirmar que no hay embargos ni hipotecas sobre el inmueble.
• El impuesto inmobiliario al día en la Municipalidad de Lambaré, con el comprobante del último pago.
• Si la calle o el terreno se inundaron alguna vez cuando subió el río, sobre todo en las cuadras más cercanas a la costanera.
• Si las ampliaciones de la casa tienen planos aprobados por la municipalidad o se hicieron sin ese trámite.
• De dónde viene el agua de la casa —red pública, junta de saneamiento o pozo propio— y si tiene desagüe cloacal o pozo ciego.
• El trayecto real hasta tu trabajo hecho en hora pico, no en un horario tranquilo de fin de semana.
• Quién va a hacer la escritura: la firma un escribano público, y conviene conocer de antemano sus honorarios y los gastos de transferencia.
• Si el barrio tiene alumbrado público y calle asfaltada frente a la casa, o si eso todavía está pendiente.

Financiar una casa en Lambaré

Una casa en Lambaré se puede pagar al contado o con un crédito hipotecario de un banco o una financiera; algunas entidades ofrecen líneas para primera vivienda con fondos de la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD), con condiciones que fija cada entidad y que cambian con el tiempo.

En la página de financiamiento juntamos los programas que conocemos junto con una estimación de la cuota mensual para comparar. Es una referencia para planificar, no una aprobación: la tasa, el plazo y el monto final los define la entidad que te preste.

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