Departamentos en venta en Asunción

Dónde se venden departamentos en Asunción

La oferta de departamentos no se reparte igual por toda la capital: se concentra en corredores puntuales según sea edificio nuevo o edificio reciclado. Esto es lo que cambia entre las zonas donde más aparecen departamentos en venta.

Torres nuevas en Villa Morra, Carmelitas y Manorá

Es la zona con más edificios recientes y más oferta en pozo: departamentos que todavía se están construyendo y se venden sobre plano. Antes de comprometerte con una unidad en pozo, pedí el plan de obra y quién respalda el proyecto.

Microcentro y alrededores del Palacio de Gobierno

Concentra los edificios más antiguos de la capital, muchos ya reciclados para vivienda. Los departamentos suelen ser usados, con expensas y reglamentos de copropiedad distintos: conviene pedirlos antes de decidir.

Corredor de la Costanera y el Jardín Botánico

Los desarrollos más nuevos con vista al río se concentran sobre este corredor. Suelen ser los departamentos con el precio pedido más alto por metro cuadrado de la capital, con amenities como pileta o gimnasio cubiertos por las expensas.

Barrios intermedios como Trinidad y San Vicente

Ofrecen edificios más chicos y de menos pisos, con precios de reventa más accesibles que los de las torres nuevas. Son una alternativa para quien busca un departamento usado con buena ubicación sin pagar por amenities que no va a usar.

Qué mirar en el precio de un departamento en Asunción

Hoy hay 8 departamentos publicados en Asunción en este portal. Los precios pedidos van de US$ 72.000 a US$ 175.000.

Los rangos de arriba salen de los departamentos publicados hoy en el portal, con el precio pedido por quien vende: no son precios de cierre ni un promedio de la ciudad, y cambian según lo que se publica y se retira cada semana.

Comparar por metro cuadrado ayuda más que comparar por precio total: un departamento chico en un edificio nuevo puede costar más por metro que uno grande y usado en otra zona. Fijate también qué cubren las expensas, porque portería, pileta o cochera no están en todos los edificios.

Los departamentos en pozo se publican con el precio pedido para esa etapa de la obra, y ese precio suele subir con el avance de la obra. La página de proyectos del portal reúne los desarrollos que conocemos, con información general y sin listar unidades.

Qué revisar antes de comprar un departamento en Asunción

Un departamento suma preguntas que una casa no tiene, por el edificio y por la copropiedad. Antes de avanzar, conviene tener respuesta para:

• El título de propiedad de la unidad y si figura inscripto a nombre de quien vende en el Registro correspondiente.
• El monto de las expensas actuales y si hay algún aumento previsto o alguna deuda pendiente del edificio.
• El reglamento de copropiedad: qué se puede y qué no se puede hacer con la unidad, y si permite alquilarla.
• El estado del ascensor, de la cisterna y de las áreas comunes, no solo el interior de la unidad.
• Si la cochera y el depósito forman parte de la escritura o se alquilan por separado.
• Cómo llega el agua a los pisos más altos del edificio en horas de mucho consumo.
• Si compraste en pozo, qué garantías da la constructora sobre la fecha de entrega y qué pasa si se demora.

Cómo se paga un departamento en Asunción

Igual que una casa, un departamento se paga al contado o con crédito hipotecario de un banco o una financiera. Uno en pozo suele pagarse en cuotas durante la obra y el saldo al momento de la escritura, con condiciones que fija cada desarrollador.

En la página de financiamiento del portal reunimos los programas de primera vivienda que conocemos, incluidos los que usan fondos de la Agencia Financiera de Desarrollo, con una estimación de cuota como referencia y nunca como aprobación.

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